649 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568706103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
25213568706103400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 160 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 467 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 200 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 529 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 174 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 507 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 739 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 477 $ Poids 76 % |
| 10 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 51 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 193 973 $ Poids 72 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 402 $ Poids 70 % |
| 12 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 118 $ Poids 70 % |