8504 Rue MARIE-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 126 m² · constr. 2012 · terrain 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712979400028504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213568712979400028504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 49 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 301 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 341 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 367 $ Poids 90 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 911 $ Poids 90 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-14 · 433 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 445 598 $ Poids 89 % |
| 6 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 197 $ Poids 89 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 627 $ Poids 89 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 156 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 218 156 $ Poids 86 % |
| 9 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 982 $ Poids 86 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 693 $ Poids 80 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 563 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 458 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 646 $ Poids 77 % |