774 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 158 m² · constr. 2012 · terrain 680,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568731387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
25213568731387500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 304 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 489 $ Poids 82 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 638 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 207 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 915 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 240 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 513 $ Poids 64 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-02 · 737 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 791 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 594 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 299 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 584 435 $ Poids 57 % |