863 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 137,7 m² · constr. 2012 · terrain 354,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568740410600050863
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
25213568740410600050863
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 19 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 155 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 19 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 376 122 $ Poids 84 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 69 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 466 019 $ Poids 84 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 424 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 739 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 19 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 839 $ Poids 70 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 585 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 451 $ Poids 69 % |