8625 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 128,7 m² · constr. 2008 · terrain 754,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568760704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
25213568760704100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 468 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 337 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 421 318 $ Poids 95 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-14 · 200 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 441 590 $ Poids 94 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 357 072 $ Poids 90 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 215 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 429 089 $ Poids 88 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 568 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 441 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 608 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 072 $ Poids 81 % |
| 8 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 295 $ Poids 80 % |
| 9 | , Lévis 2025-09-02 · 200 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 433 871 $ Poids 73 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 019 $ Poids 72 % |
| 11 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 583 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 216 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 733 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 708 $ Poids 71 % |