785 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 869,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577907620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213577907620800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Nadeau, Lévis 2026-09-14 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 784, rue Bouchard, Lévis 2026-09-29 · 111 m · Vendu 392 500 $ (4 013 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 386 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 286 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 393 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 429 $ Poids 71 % |
| 5 | 3259, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-09-01 · 624 m · Vendu 376 000 $ (3 270 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 319 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 903, rue Lafontaine, Lévis 2026-08-24 · 843 m · Vendu 555 000 $ (5 073 $/m²) 109,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 526 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 625 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 329 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 849, rue Robertson, Lévis 2026-09-15 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 256 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 717 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 448 832 $ Poids 64 % |