778 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 96,9 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577908255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213577908255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 132 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 150 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 428 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 501 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 318 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 619 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 868, rue Lafontaine, Lévis 2026-08-21 · 768 m · Vendu 147 500 $ (1 650 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 155 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 270 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 420 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 190 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 530 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 003 $ Poids 59 % |