784 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577908631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
25213577908631900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Bouchard, Lévis 2026-09-29 · 0 m · Vendu 392 500 $ (4 013 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 785, rue Nadeau, Lévis 2026-09-14 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 467 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 185 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 400 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 203 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 274 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 436 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 555 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 324 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 292, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-10-08 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 849, rue Robertson, Lévis 2026-09-15 · 833 m · Vendu 395 000 $ (4 256 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 868, rue Lafontaine, Lévis 2026-08-21 · 720 m · Vendu 147 500 $ (1 650 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 158 117 $ Poids 70 % |