323 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 148,8 m² · constr. 1943 · terrain 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577935981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
25213577935981700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 679 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 234 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 805 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 556 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 535 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 564 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 560 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 374 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 465 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 625 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 304 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 498 054 $ Poids 49 % |
| 8 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 304 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 498 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 846 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 715 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 443 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 634 m · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 448 413 $ Poids 31 % |