306 Rue JEAN-MARIE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 173,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 053,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577942266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
25213577942266500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 143 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 560 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 143 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 560 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 218 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 462 932 $ Poids 94 % |
| 4 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 478 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 856 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 273 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 373 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 553 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 611 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 608 520 $ Poids 51 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 542 087 $ Poids 23 % |
| 10 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 856 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 559 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 516 m · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 531 507 $ Poids 18 % |
| 12 | 879, Rue Lafontaine, Lévis 2024-04-22 · 163 m · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 495 889 $ Poids 16 % |