861-863 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 87,7 m² · constr. 1968 · terrain 993,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577950785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213577950785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 868, rue Lafontaine, Lévis 2026-08-21 · 362 m · Vendu 147 500 $ (1 650 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 140 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 80 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 433 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 227 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 461 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 473 m · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 917 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 394 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 390 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 308 m · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 317 173 $ Poids 57 % |
| 10 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 394 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 871, rue Robertson, Lévis 2025-02-26 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 356 801 $ Poids 49 % |