3604 Rue MARIE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 140,7 m² · constr. 2022 · terrain 685,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 451 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577961398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
25213577961398800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
416 450 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 397 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −5 979 $ | 593 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 127 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 607 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 126 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 577 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 126 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 577 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 447 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 264 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 152 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 555 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 929 $ Poids 54 % |
| 8 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 777 $ Poids 46 % |
| 9 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 530 290 $ Poids 44 % |
| 10 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 227 m · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 513 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 342 m · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 510 929 $ Poids 39 % |