321 Rue JOSEPH-LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 70,4 m² · constr. 2021 · terrain 473 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577962896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
25213577962896800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 252 m · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +15 869 $ | 307 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 913 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 426 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 67 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 456 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 977 m · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 967, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 475 m · Vendu 343 000 $ (4 138 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 381 194 $ Poids 21 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 472 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 373 027 $ Poids 17 % |