761 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578000084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
25213578000084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 67 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 361 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 485 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 414 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 409 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 306 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 547 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 456 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 274 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 508 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 868, rue Lafontaine, Lévis 2026-08-21 · 952 m · Vendu 147 500 $ (1 650 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +738 $ | 148 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 66 % |