804 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578007271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
25213578007271000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 437 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 820 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 381 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 613 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 674 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 81 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 432 893 $ Poids 59 % |
| 9 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 423 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 403 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 929 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 479 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 660 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 417 297 $ Poids 55 % |
| 12 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 916 $ Poids 54 % |