405 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578018930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
25213578018930800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 73 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 527 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 595 069 $ Poids 59 % |
| 3 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 669 $ Poids 58 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 495 $ Poids 57 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 411 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 193 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 498 117 $ Poids 53 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 394 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 524 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 480 930 $ Poids 38 % |
| 11 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 500 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 877 $ Poids 37 % |