406 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 145,4 m² · constr. 2001 · terrain 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578027379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
25213578027379100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 208 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 482 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 431 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 367 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 571 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 454 $ Poids 56 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 97 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 543 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 282 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 503 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 491 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 966 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 636 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 930 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 236 $ Poids 39 % |