428 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 188,6 m² · constr. 1965 · terrain 52 107,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 107,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 541 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578132530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
25213578132530500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 490 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 566 366 $ Poids 45 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 845 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 908 $ Poids 43 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 504 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 565 375 $ Poids 33 % |
| 4 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 773 645 $ Poids 29 % |
| 5 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 449 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 520 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 457 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 289 694 $ Poids 24 % |
| 8 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 692 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 425 893 $ Poids 19 % |
| 9 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 533 $ Poids 19 % |
| 10 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 918 $ Poids 16 % |
| 11 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 594 755 $ Poids 15 % |
| 12 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 594 755 $ Poids 15 % |