501 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578223844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
25213578223844300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 480 $ Poids 35 % |
| 2 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 541 468 $ Poids 33 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 266 $ Poids 32 % |
| 4 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 510 056 $ Poids 31 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 430 269 $ Poids 28 % |
| 6 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 438 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 454 442 $ Poids 27 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 446 128 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 896 $ Poids 26 % |
| 11 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 632 $ Poids 26 % |
| 12 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 526 385 $ Poids 25 % |