8111 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 024,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578660016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
25213578660016800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 865 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 384 055 $ Poids 63 % |
| 5 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 825 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 901 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 200 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 505 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 339 731 $ Poids 50 % |
| 8 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 741 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 758 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 353 261 $ Poids 46 % |
| 11 | 173, rue des Pétunias, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 195 725 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 814 $ Poids 41 % |