1580 Rue RIVEURS · Lévis

Valeur estimée

823 400 $

Autre · 671 $/m² · 1 226,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 508,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 823 400 $

Rôle 2 M $P10 341 800 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 226,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 508,4 m²

Frontage

34,1 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

2 192 800 $

90 %

Terrain 210 500 $Bâtiment 1 982 300 $

Rôle antérieur 2 070 500 $ +5.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

578676884000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

210 500 $

Valeur bâtiment

1 982 300 $

Rôle antérieur

2 070 500 $

ID provincial

25213578676884000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 127 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

259 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

453 950 $

$/m² médian

3 810

Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

P93

Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022159 100 $

2023156 300 $-2 %

2024170 400 $+9 %

20252 698 300 $+1484 %

20261 127 000 $-58 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7847, chemin des Forts, Lévis

2026-02-02 · 976 m · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

259 691 $

Poids 41 %

858, rue Armand-Matte, Lévis

2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 452 000 $

Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

457 700 $

Poids 30 %

12, Chemin Jean-Carrier, Lévis

2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 729 $

Poids 14 %

06 — Suivi

1580 Rue RIVEURS · Lévis

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