8945 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 696,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578722725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
25213578722725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 372 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 524 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 29 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 082 $ Poids 60 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 824 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 404 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 850 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 429 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 564 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +4 559 $ | 507 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 437 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 536 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue des Girolles, Lévis 2025-06-27 · 617 m · Vendu 427 000 $ (4 055 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 592 m · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 473 653 $ Poids 52 % |