438 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 222 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587965183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
25213587965183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 683 $ Poids 51 % |
| 2 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 909 $ Poids 35 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 427 $ Poids 25 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 427 $ Poids 25 % |
| 5 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 940 $ Poids 23 % |
| 6 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 490 $ Poids 15 % |
| 7 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 971 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +114 765 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 636 512 $ Poids 10 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 938 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +149 475 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 695 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +97 937 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 621 158 $ Poids 4 % |
| 10 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +88 025 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 567 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 996 m · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +107 230 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 604 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 942 m · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 575 864 $ Poids 3 % |