446 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587976688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213587976688700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 258 120 $ Poids 31 % |
| 2 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 572 $ Poids 23 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 404 184 $ Poids 20 % |
| 4 | 967, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (4 138 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 344 799 $ Poids 9 % |
| 5 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 467 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 381 128 $ Poids 8 % |
| 7 | 966, rue Robertson, Lévis 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 333 112 $ (4 018 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 823 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −33 311 $ | 322 478 $ Poids 7 % |
| 8 | 971, rue Robertson, Lévis 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (4 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 343 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 813, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 616 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 343 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 405 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 3591, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 219 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −63 931 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 296 314 $ Poids 3 % |