8398 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 31 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 230,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 422 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588549221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
25213588549221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 340 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 363 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 532 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 356 828 $ Poids 54 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 388 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 202 402 $ Poids 42 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 902 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 403 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 199 $ Poids 23 % |