8380 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 940,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,9 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588620594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
25213588620594300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 853 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 984 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 379 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 197 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 156 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 350 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 388 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 349 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 724 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 411 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 657 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 364 747 $ Poids 27 % |