1634 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 138,5 m² · constr. 2015 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588626021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213588626021200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 380 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 527 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 74 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 486 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 454 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 772 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 242 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 402 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 636 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 85 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +997 $ | 227 964 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 555 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 518 371 $ Poids 41 % |
| 7 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 587 $ Poids 40 % |
| 8 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 330 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 702 $ Poids 36 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 871 $ Poids 33 % |
| 10 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 95 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 524 495 $ Poids 33 % |
| 11 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 879 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 559 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 213 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 509 245 $ Poids 23 % |