1653 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 269,8 m² · constr. 2015 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 546 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588626998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
25213588626998400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 38 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 963 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 292 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −37 996 $ | 982 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 907 $ Poids 34 % |
| 4 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 284 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 729 393 $ Poids 32 % |
| 5 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 764 986 $ Poids 17 % |
| 6 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 689 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 383 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 229 920 $ Poids 13 % |