9780 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 123,1 m² · constr. 1942 · terrain 2 704,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588771899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
25213588771899500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 533 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 451 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 927 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 853 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 94 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 473 392 $ Poids 34 % |
| 5 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 738 $ Poids 28 % |
| 6 | , Lévis 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 887 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 625 $ Poids 16 % |
| 8 | 8945, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 242 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 156 $ Poids 12 % |
| 9 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 533 033 $ Poids 9 % |
| 10 | 8902, rue des Noisetiers, Lévis 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 638 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 748 $ Poids 8 % |
| 11 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 309 $ Poids 5 % |