22 Rue GRÈVE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
371 900 $
Chalet · 4 029 $/m² · 92,3 m² · constr. 1955 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598707389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
25213598707389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 559 $ Poids 46 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 337 124 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 176 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 308 717 $ Poids 41 % |
| 4 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 325 $ Poids 35 % |
| 5 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 806 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 413 $ Poids 28 % |
| 7 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 396 539 $ Poids 27 % |
| 8 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 361 $ Poids 26 % |
| 9 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 206 578 $ Poids 26 % |
| 10 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 363 171 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 933 $ Poids 21 % |