8 Rue GRÈVE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
340 000 $
Terrain · 3 512 $/m² · 96,8 m² · constr. 1945 · terrain 433,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ -1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598716597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213598716597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 903 $ Poids 33 % |
| 4 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 411 $ Poids 24 % |
| 5 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 444 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, Route Lallemand, Lévis 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 719 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 048 $ Poids 22 % |
| 7 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 372 091 $ Poids 22 % |
| 8 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 407 775 $ Poids 21 % |
| 9 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 821 $ Poids 21 % |
| 10 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 212 449 $ Poids 20 % |
| 11 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 435 779 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 998 $ Poids 17 % |