749 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
1 097 500 $
Autre · terrain 351 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 714,5 m²
Frontage
360,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 713 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608218559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
25213608218559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 795 $/m²) 153,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 20 % |
| 2 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 1 % |
| 4 | 809, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 360 $/m²) 65,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 712, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 234 000 $ (3 738 $/m²) 62,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 996 $ Poids 0 % |