797 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 148,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608315195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
25213608315195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, chemin Plaisance Est, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 201 280 $ (1 181 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 651 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +20 128 $ | 227 014 $ Poids 24 % |
| 2 | 684, chemin Plaisance Est, Lévis 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 164 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 456 $ Poids 20 % |
| 3 | 3460, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 795 $/m²) 153,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 312 372 $ Poids 14 % |
| 4 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 268 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 465 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rue Morin, Lévis 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 353 000 $ (2 453 $/m²) 143,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 424 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 529 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 396 916 $ Poids 0 % |