784 Avenue RUISSEAUX · Lévis

Valeur estimée

412 900 $

Autre · 1 530 $/m² · 269,9 m² · constr. 1962 · terrain 213 849,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 412 900 $

P10 227 200 $P90 687 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

269,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

213 849,6 m²

Frontage

123,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

382 700 $

88 %

Terrain 337 900 $Bâtiment 44 800 $

Rôle antérieur 195 000 $ +96.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

608340866600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

337 900 $

Valeur bâtiment

44 800 $

Rôle antérieur

195 000 $

ID provincial

25213608340866600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

380 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

473 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

395 000 $

$/m² médian

4 064

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

P38

Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021185 100 $

2022205 600 $+11 %

2023205 500 $-0 %

2024215 700 $+5 %

2025235 500 $+9 %

2026380 500 $+62 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

656, chemin Plaisance Est, Lévis

2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 443 $/m²)

242,5 m² · constr. 1920

Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +35 000 $

473 048 $

Poids 17 %

627, rue de la Chevauchée, Lévis

2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²)

308,5 m² · constr. 2007

Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −64 900 $

601 495 $

Poids 0 %

781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis

2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²)

224,6 m² · constr. 1995

Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −62 650 $

678 764 $

Poids 0 %

06 — Suivi

784 Avenue RUISSEAUX · Lévis

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