574 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628519655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
25213628519655600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
201 280 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue St-Roch, Lévis 2026-06-05 · 667 m · Vendu 427 500 $ (3 423 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 414 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 639 $ Poids 11 % |
| 3 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 387 810 $ Poids 0 % |