604 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,9 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 310 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628680231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
25213628680231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue St-Roch, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (3 423 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 418 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 825 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 385 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 1219, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 701 000 $ (5 177 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 591 693 $ Poids 0 % |