12 Rue ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
309 600 $
Chalet · 4 727 $/m² · 65,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 968,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,8 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648198266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
25213648198266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 501 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-04-17 · 858 m · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 358 $ Poids 43 % |
| 2 | 1214, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-05-06 · 656 m · Vendu 60 000 $ (1 099 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 76 451 $ Poids 33 % |
| 3 | 1080, chemin du Lac-Beaumont, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 960 $/m²) 54,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 259 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 1260, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (5 079 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 1072, Chemin du Lac-Beaumont, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 909 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 429 395 $ Poids 4 % |
| 6 | 809, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 360 $/m²) 65,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 712, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (3 738 $/m²) 62,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 276 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 721 $ Poids 0 % |