490 2E rang · Frampton
Valeur estimée
187 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 902 $/m² · 64,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 58 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804509087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
26005804509087300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 36 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rang 2, Frampton 2025-02-21 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 709 $/m²) 64,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 285 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 212 $ Poids 16 % |
| 3 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 213 405 $ Poids 8 % |
| 4 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 861 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 128 930 $ Poids 6 % |
| 5 | 620, 2e Rang, Frampton 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (2 286 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 751 $ Poids 4 % |
| 6 | 440, 2e Rang, Frampton 2026-09-23 · 111 m · Vendu 115 000 $ (4 291 $/m²) 26,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +575 $ | 144 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Audet, Frampton 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 139 160 $ (1 450 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 117 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 243 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 120 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 380 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 205 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, 2e rang, Frampton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 507 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 356 $ Poids 0 % |