475 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 1 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754271322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
26010754271322200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 56 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 250 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 345 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 53 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 535 $ Poids 43 % |
| 5 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 741 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 328 099 $ Poids 38 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 206 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 397 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 239 637 $ Poids 11 % |