328 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 167,2 m² · constr. 1926 · terrain 17 146,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 146,6 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754300394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
26010754300394500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 60 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 485 m · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 721 $ Poids 36 % |
| 2 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 485 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 898 $ Poids 36 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 014 $ Poids 26 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 973 $ Poids 23 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 050 $ Poids 20 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 898 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 062 $ Poids 20 % |
| 8 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 996 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 98 883 $ Poids 15 % |
| 10 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 197 801 $ Poids 12 % |