431 Rue Cèdres · Saints-Anges
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 121 m² · constr. 2018 · terrain 1 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764223348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
26010764223348400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 83 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 502 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 381 963 $ Poids 40 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 610 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 474 040 $ Poids 38 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 718 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 394 396 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 645 $ Poids 4 % |