446 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764238301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
26010764238301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 80 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 700 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 396 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 939 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 896 $ Poids 57 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 269 004 $ Poids 2 % |