82 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 139,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703827605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
26015703827605800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 51 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 210 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 189 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 367 $ Poids 42 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 962 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 78 955 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 552 $ Poids 12 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 263 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 57 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 186 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 522 $ Poids 8 % |