374 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 129,5 m² · constr. 2023 · terrain 422,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713703314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
26015713703314500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 59 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 326 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 90 486 $ Poids 59 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 79 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −549 $ | 61 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 732 $ Poids 30 % |
| 6 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 287 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 283 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 507 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 946 $ Poids 17 % |
| 10 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 377 $ Poids 15 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 066 $ Poids 9 % |