438 Avenue Cyprès · Vallée-Jonction
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 677,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713721703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
26015713721703700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 114 $ Poids 94 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 219 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 385 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 407 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 192 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 51 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 601 $ Poids 58 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 294 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 303 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 391 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 893 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 201 $ Poids 36 % |
| 12 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 366 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 141 827 $ Poids 36 % |