445 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713731749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
26015713731749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 125 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 78 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 476 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 160 m · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 184 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 51 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 315 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 428 994 $ Poids 44 % |
| 10 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 208 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 261 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 884 $ Poids 37 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 954 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 346 $ Poids 35 % |