502 Avenue Pins · Vallée-Jonction
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713750430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
26015713750430200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 368 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 74 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 686 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 336 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 99 m · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 422 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 947 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 301 331 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 547 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 108 $ Poids 44 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 980 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 704 $ Poids 39 % |