473 Avenue Saules · Vallée-Jonction
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713762094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
26015713762094600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 54 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 262 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 184 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 708 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 436 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 540 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 53 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 354 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 317 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 759 $ Poids 42 % |