480 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 119,8 m² · constr. 1856 · terrain 6 183,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723646949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
26015723646949300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 414 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 172 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 200 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 362 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 448 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 434 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 323 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 053 $ Poids 55 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 73 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 685 $ Poids 37 % |