496 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 175,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723654464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
26015723654464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 74 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 756 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 410 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 831 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 515 783 $ Poids 48 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 461 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 676 $ Poids 40 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 517 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 588 517 $ Poids 32 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 266 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 193 266 $ Poids 22 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 479 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 91 959 $ Poids 19 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 657 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 193 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 574 $ Poids 12 % |